Ärva fastighet lagfart

Som värde gäller taxerings­värdet eller värdet enligt intyg. För att avgöra hur mycket dödsbodelägaren ska köpas ut för används normalt fastighetens marknadsvärde vid arvskiftet. För varje fastighet finns uppgifter om t ex vem som är ­lagfaren ägare till fastigheten och om inteckningar som belastar fastig­heten.

Ansökan om lagfart ska i regel göras inom 3 månader från ­förvärvet.

Vid utskiftning, dvs genom arvskifte, räcker det med att den som får fastigheten söker lagfart.

Om dödsboet ­ansöker om lagfart ska bouppteckningen lämnas till Lantmäteriet. Det betyder att du eller de personerna ska ansöka om lagfart eller inskrivning av tomträtt i sitt eget namn.

Det är endast när ett dödsbo ska sälja eller ge bort en fastighet eller tomträtt som dödsboet först måste ansöka om och beviljas lagfart för fastigheten eller inskrivning av tomträtten.

Om det bara finns en ensam delägare i dödsboet så kan dödsboet i normala fall inte överlåta fastigheten, utan i sådana fall ska personlig lagfart sökas. Denna får du sedan tillbaka efter avslutad handläggning.

Stämpelskatten, det vill säga kostnaden, för lagfarten bestäms av hur du erhållit fastigheten (köp, gåva, bodelning etc.), däremot är avgiften för ansökan alltid densamma oavsett.

Det ska göras av den eller de som är behöriga att företräda dödsboet.

Förvärvs­handlingen, som kan vara t ex köpebrev, köpekontrakt, gåvobrev, bytesavtal eller bouppteckning, ska lämnas in i ­original och två bestyrkta kopior. Det är upp till banken som borgenär att avgöra om arvtagaren har ekonomiska förutsättningar för att kunna överta lånet i fråga. Bouppteckningen måste först vara registrerad hos Skatteverket.

Observera att fastigheten eller tomträtten ska anges med hela fastighetsbeteckningen inklusive kommun, till exempel Gävle Torp 1:1, i bouppteckningen och arvskifteshandlingen.

Om någon av dödsbodelägarna är omyndig

En omyndig dödsbodelägare kan bli lagfaren ägare till en fastighet, men det finns vissa begränsningar i hur hen får råda över egendomen.

När en omyndig representeras av en god man ska ett utdrag om ställföreträdarskap skickas med vid ansökan.

I vissa fall krävs även överförmyndares samtycke till överlåtelsen.

Kontakta överförmyndaren i din kommun för att få ytterligare information.

Om du har fått hela fastigheten eller tomträtten genom testamente

Ansökan ska innehålla:

• ansökan om lagfart eller ansökan om inskrivning av tomträttsinnehav för dig som ärvt fastigheten
• testamente i original
• en bestyrkt kopia av bouppteckningen.

  Skulle det inte finnas några bröstarvingar ärver den avlidnes föräldrar, syskon och syskonbarn. Från detta värde ska avdrag göras för skulder, lån, mäklararvode samt eventuell vinstskatt. Bouppteckningens främsta syfte är att utgöra en legitimationshandling. Bouppteckningen måste först vara registrerad hos Skatteverket

• handlingar som visar att testamentet har vunnit laga kraft, det vill säga när testamentet inte längre går att överklaga.

Ett testamente vinner laga kraft genom att:

• det godkänns av samtliga arvingar eller
• det inte har klandrats inom sex månader från delgivning eller
• ingen av bröstarvingarna har begärt jämkning av testamentet för att få ut sin laglott inom sex månader från delgivning enligt 7 kap.

  Lagfart ska sökas inom tre månader efter det att förvärvshandlingen upprättades. Vid förvärv av fast egendom skall lagfart sökas inom tre månader efter det att den handling på vilken förvärvet grundas (fångeshandling) upprättades. Det enda som behöver betalas är expeditionsavgiften till Lantmäteriet.

  Behöver man betala skatt när en ärvd fastighet sedermera säljs?

  Den som förvärvar en fastighet genom arv inträder i den avlidnes skattemässiga situation.

  Detta för att dödsboet ska kunna bli lagfaren ägare av fastigheten. Partiell delning kallas skattemässigt för partiell fission.