Fast egendom lagrum
Till exempel kanske säljaren vill ta med sig tvättmaskinen, då ska detta tydligt informeras för köparen och bör dokumenteras i ett kontrakt.
.
Läs mer...04. Värdeintyget ska bland annat visa värdet av fastigheten då förvärvshandlingen upprättades. Sådant som dessa anläggningar blivit fast försedda med i sin tur för stadigvarande bruk är tillbehör till byggnad, exempelvis hiss, ledningar av olika slag och värmepanna.
Vid utskiftning, dvs genom arvskifte, räcker det med att den som får fastigheten söker lagfart.
Om dödsboet ansöker om lagfart ska bouppteckningen lämnas till Lantmäteriet. Dödsboet behöver inte söka lagfart på förvärvet i annat fall än om dödsboet ska överlåta eller inteckna fastigheten.
Egendom delas in i två kategorier
Lös och fast egendom är två begrepp som kan vara bra att känna till när du exempelvis ska köpa eller sälja en bostad.
Reglerna innehåller även vissa hänsynsregler om visst förhållningssätt och skydd när det exempelvis ska utföras grävningsarbeten som kan påverka andra fastigheter i närheten.
Vid köp, byte eller gåva av fast egendom finns regler att förhålla sig till i jordabalken. Av dokumenten ska också säljarens och köparens person- eller organisationsnummer framgå.
Lantmäteriet granskar bland annat att förvärvshandlingen uppfyller de formella krav som ställs på innehållet för att överlåtelsen ska vara giltig.
Dödsbo
När en fastighetsägare avlider övergår äganderätten till dödsboet.
Tillsammans med reglerna om köp är dessa regler bland de viktigaste för en fastighetsägare att känna till.
Det finns även tillbehör till byggnaden som också är fast egendom, så kallade byggnadstillbehör. Expeditionsavgift utgår dock vid varje köp.
Stämpelskattelagen 7§
Ansökan
Ansökan om lagfart görs hos Lantmäteriet.
Hos Lantmäteriet finns register som innehåller uppgifter om samtliga fastigheter i området, ett så kallat inskrivningsregister.
Jorden delas sedan in i fastigheter. Här gäller alltså lite andra regler. Det kan vara lösöre, aktier och patent.
Andra ändringar av köpevillkoren än här angivna innebär att skattefriheten för transportköpet går förlorad.
Skattefriheten för ett transportköp innebär att skatt endast utgår för det sista köpet. Partiell delning kallas skattemässigt för partiell fission. Jordabalken tar främst sikte på definitionen av fast egendom och dess tillbehör och gränser, förhållandet mellan grannar, köp, byte och gåva av sådan egendom samt regler för upplåtelse av olika former av nyttjanderätt till sådan egendom.
Fast egendom är jord.
Dessa definitioner kan få betydelse för bland annat värdet på en fastighet och för vad som ska och kan förväntas ingå vid ett köp av fast egendom.
Jordabalken reglerar vidare förhållandet mellan grannar och vilka rättigheter och skyldigheter man har gentemot varandra. Bouppteckningen ska dessförinnan vara registrerad hos Skatteverket.
Värdeintyg
Om fastigheten inte har något taxeringsvärde för året före det år då lagfart söks ska man lämna med ett värdeintyg vid lagfartsansökan.